Vertrag mit ratenzahlung

Staatliche Geldgeber von Naturschutzprojekten können die Ratenstruktur nutzen, um Zahlungen im Laufe der Zeit zu verteilen. Mittel aus dem Verkauf steuerfreier Kommunalanleihen können über Jahre hinweg zur Finanzierung von Erhaltungskäufen verwendet werden. Die Schuldverschreibungen können auch an den Eigentümer anstelle der Barzahlung des Kaufpreises ausgegeben werden. Eine Beschreibung des Ratenkaufs landwirtschaftlicher Erhaltungserleichterungen mit Anleihen der New Garden General Authority finden Sie im A Guide to Farmland Preservation des Pennsylvania Department of Agriculture. Diese Arten von Vereinbarungen unterliegen besonderen Gesetzen, die das Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer aus dieser Situation im Rahmen eines normalen Grundstücksverkaufsvertrags dramatisch verändern können. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale: Der erste Schlüssel zur erfolgreichen Umsetzung einer Ratenvereinbarung ist, dass der Käufer und verkäufer ein Treffen der Gedanken über die Dauer der Zeit, die dem Käufer zur Verfügung steht, um den Kaufpreis in voller Höhe zu zahlen; Höhe und Häufigkeit der Ratenzahlungen; rechte und verantwortliche Rechte und Pflichten der jeweiligen Parteien während der Ratenfrist. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können davon profitieren, wenn die Zahlung des Kaufpreises einer Immobilie über die Zeit verteilt wird. Zahlungsbeträge und Timing können auf unendlich eiserne Weise strukturiert und auf die Bedürfnisse des Verkäufers und des Käufers zugeschnitten werden. Ein “Ratenvertrag” ist ein Vertrag über den Kauf einer Immobilie, bei der der Käufer den Kaufpreis schrittweise überzahlt, ohne bis zur letzten Zahlung eine Eigentumsübertragung vom Namen des Verkäufers in den Namen des Käufers zu erhalten. Ein Ratenvertrag ist ein Kaufvertrag, in dem der Käufer sich verpflichtet, eine Reihe von Zahlungen zu bestimmten Terminen im Austausch für Waren oder Dienstleistungen zu leisten.

Wenn der Käufer nicht zahlungen, eröffnet er Strafen oder rechtliche Schritte des Verkäufers oder Dienstleisters. Der Schuldner und der Gläubiger müssen sich mit einer Zahlungsvereinbarung abfinden, die beiden Parteien zugute kommt. Es gibt zwei (2) Arten von Zahlungsplänen: Diese Vereinbarung ähnelt der einer Kaufoption, bei der der Verkäufer im Gegenzug für die Zahlung eines Käufers gegen eine Option oder Optionszahlungen verpflichtet, die Immobilie nicht an andere zu verkaufen, während der Käufer eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie sucht. Häufigere Abhilfemaßnahmen ermöglichen es dem Verkäufer, den Ratenvertrag bei Verzug des Käufers zu kündigen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Absicht sanzutragen, den Vertrag zu kündigen, und den Käufer auffordern, den Besitz der Räumlichkeiten zurückzugeben. Sobald der Käufer den Besitz zurückgibt, muss der Verkäufer möglicherweise eine stille Titelklage einreichen, um das Interesse des Käufers als Cloud auf dem Titel des rechtmäßigen Eigentümers zu entfernen. Siehe Dodge v Nieman, 150 Ill App 3d 857, 860, 502 NE2d 393, 395, 104 Ill Dec 130, 132 (1. D 1986); Shelt v Baker, 137 NE 74 (Ind Ct App 1922); und Kallenbach v Lake Publications, Inc, 30 Wis 2d 647, 651, 142 NW2d 212, 215 (1966). Ein Verkäufer kann jedoch nur dann eine Klage auf den stillen Titel erheben, wenn der Verkäufer im Besitz der Immobilie ist. Dodge v Nieman, 150 Ill App 3d bei 860, 502 NE2d bei 395, 104 Ill Dec bei 132.

Wird der Besitz nicht freiwillig aufgegeben, kann der Verkäufer auch eine Auswurfklage oder in Illinois eine Zwangseinreise- und Inhaftierungsklage einreichen. Siehe 735 ILCS 5/9-101 und 5/6-101.

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